新能源產業吸引了越來越多房企的目光。榮盛發展日前公告擬收購榮盛盟固利新能源科技股份有限公司(簡稱“盟固利”)68.38%股權，助力公司向多元化方向發展。在此之前，已有一批房企或轉型或涉足新能源產業，恒大、寶能等房企更是直接下場造車。

　　業內人士表示，近兩年房地產行業持續調整，部分房企為尋找新的利潤增長點積極嘗試涉足新能源產業。然而，房企能否在新能源產業找到新的突破口，甚至實現業務轉型仍有待觀察。

　　多家房企涉足新能源

　　榮盛發展日前公告，公司擬以發行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司持有的盟固利68.38%股權。盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化。公告稱，本次收購有助于公司向多元化方向發展。

　　榮盛發展是房企多元化發展涉足新能源產業的最新案例。今年5月23日，榮盛發展發布消息稱，擬協調母公司旗下盟固利，整合旗下地產、物業、康旅等板塊，形成發電、儲能、調頻、充電、換電等立體化的新經營方式，探索“光儲充一體化”模式，給企業帶來新的收入和利潤增長點。

　　新能源產業的蓬勃發展早已引起房企的重視。此前房地產行業景氣度高的時候，一些有先見之明的房企已悄然布局新能源產業，如今房地產行業處于持續調整的陣痛期，房企將新能源產業作為自己多元化發展的重要方向之一。

　　從房企布局新能源產業的總體情況來看，少數房企選擇布局光伏及風電領域，大多數房企則以新能源汽車為突破口，布局新能源汽車產業鏈中的某個或多個環節，包括整車制造、汽車充電、車用鋰離子動力電池及回收等等。

　　除榮盛發展外，天宸股份也在籌劃進入新能源行業。今年5月5日，天宸股份公告披露，公司擬投資116億元建設光儲一體新能源產業基地項目。10天之后，天宸股份再發公告，公司擬投資設立全資子公司“天宸綠色能源科技(蕪湖)有限公司”，經營范圍包括光伏設備及元器件制造;光伏設備及元器件銷售等。天宸股份表示，新設子公司將有助于推動公司發展新的業務領域，推動公司戰略轉型，增強公司的發展后勁。

　　在此之前，已有多家房企跨界新能源產業。2021年12月，廣宇發展披露重大資產重組草案，擬將所持全部23家子公司股權置出，置入魯能集團與都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權，估值差額部分以現金方式補足。通過該交易，廣宇發展將原有房地產業務置出，主營業務將變更為風能和太陽能的開發、投資和運營。

　　新城控股早在2019年時已戰略布局新能源業務。2019年12月，新城控股聯合國有上市公司創立了吾盛(上海)能源設備科技有限公司，聚焦綜合能源服務、新能源發電、吾行悅充三大業務，助力新城控股建筑開發及商場運營階段降碳減排。2022年，新城控股聯合吾盛能源已建設、并網51座光伏電站，裝機容量30.48兆瓦，年發電量超2476.93萬度，碳減排2.01萬噸。

　　此外，恒大、寶能、萬達、雅居樂等一批房企紛紛布局新能源汽車產業鏈，有些房企更是斥巨資直接下場造車。5月29日至5月30日，天津市濱海新區和恒大旗下恒馳汽車先后發布恒馳天津工廠生產的消息。恒馳汽車天津工廠目前已全面復產，恒馳汽車總裁劉永灼表示，公司將全力加快恒馳5的生產及交付，并持續推進后續車型的研發生產，將企業做大做強。

　　新業務能否闖出新路?

　　房企熱衷追逐新能源產業的背后，是兩大產業生存狀況的巨大反差。無論是盈利能力還是成長潛力，新能源產業似乎都更勝房地產業一籌。Choice數據顯示，2022年A股新能源板塊平均ROE達5.17%，高于房地產板塊的1.29%;營收同比增速達21.39%，高于房地產板塊的-8.47%;歸母凈利潤同比增速達74.58%，顯著高于房地產板塊的-338.14%。

　　從銷售情況來看，房地產市場銷售尚處于緩慢復蘇階段。克而瑞研究中心統計數據顯示，2023年4月，百強房企單月銷售業績環比下降14.4%，同比增長31.6%。今年前4個月，百強房企累計銷售業績同比增幅自一季度轉正之后，也進一步提升至9.7%。克而瑞研究中心認為，整體來看，2023年以來中國房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。

　　盡管新能源產業的景氣度要遠好于地產行業，但也有接受采訪的券商人士表示，房企涉足新能源產業的背后動因可能不盡相同，但新能源產業在研發、技術、銷售等環節具有較高的門檻，房企想要成功跨界難度不小。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，當下有部分房企正面臨可能退市的難題，所以想著跨界收購一些資產也是可以理解的。對于部分房企來說，由于之前在轉型方面的態度并不那么堅決，因此在其他行業本身競爭很激烈的情況下，想用一個不堅決的戰略在其他行業獲得優勢地位是很難的。

　　克而瑞研究中心總經理林波表示，當前部分房企面臨較大的壓力，需要做一些開辟第二賽道的動作，尋找新的增長動能。新能源是一個從中央到地方都在扶持的產業，房企投身其中肯定會獲得一些相應的便利性。但新能源產業與房地產業是完全不同的兩個領域，房企的這種跨界也會面臨著較大的風險。

　　“其實這么多年來房企對于多元化發展的探索，真正能夠產生穩定的可觀的現金或者利潤回報的很少。因此，對于房企而言，與其跨界其他產業，不如圍繞著房地產的上下游產業鏈做一些自己熟悉的事情，這樣的房企多元化發展才是相對來說比較靠譜的。”林波說。

　　來源：上海證券報 作者：張良